個(gè)稅房貸利息扣除標(biāo)準(zhǔn)和條件是什么?對于這些專項(xiàng)附加扣除，不知道大家實(shí)際了解多少!下面就來分享一下，六項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除當(dāng)中住房貸款利息和住房的相關(guān)知識(shí)。

房貸可以退個(gè)稅嗎?

根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的相關(guān)規(guī)定可知，房貸不可以退個(gè)稅。

對于房貸來說，其實(shí)就是和個(gè)稅并沒有直接的聯(lián)系。不能說您只要購買房產(chǎn)，就可以用房貸退個(gè)稅呀!這樣不是變相的為富人發(fā)福利嗎?

當(dāng)然，在一定的條件下，我們的房貸利息也是可以在計(jì)算個(gè)稅時(shí)進(jìn)行稅前扣除的。當(dāng)然，我們只要購買首套房時(shí)，才能按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行稅前扣除。

除了首套房貸款利息專項(xiàng)附加扣除以為，和房產(chǎn)有關(guān)的還有一個(gè)專項(xiàng)附加扣除是住房租金。當(dāng)然，在不同的城市租房生活，可以扣除的金額也不相同。

個(gè)稅房貸利息扣除條件和標(biāo)準(zhǔn)： 首套房貸款利息：每年按1.2萬元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除

享受條件：

納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購買我國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款(購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款)利息支出。

扣除標(biāo)準(zhǔn)：

在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

扣除方式：

經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

扣除時(shí)間：

貸款合同約定開始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長不得超過240個(gè)月。

住房租金：最高每月定額扣除1500元

享受條件：

納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出。納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。

納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加扣除。

扣除標(biāo)準(zhǔn)：

(一)直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市以及其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元;

(二)除第一項(xiàng)所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元;市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。

扣除方式：

住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。

扣除時(shí)間：

租賃合同(協(xié)議)約定的房屋租賃期開始的當(dāng)月至租賃期結(jié)束的當(dāng)月。提前終止合同(協(xié)議)的，以實(shí)際租賃期限為準(zhǔn)。

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