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二手房稅費(fèi)怎么算的(二手房有哪些稅要交)

日期：2023-04-18 16:46:10    　　點(diǎn)擊：

房子屬于商品，他是一種資產(chǎn)，因?yàn)樗哂刑厥獾膶傩裕苑Q為不動(dòng)產(chǎn)既然是商品，那么他在買賣的時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)。那么交易的二手房稅費(fèi)怎么算的？

第一、契稅

家庭首套房，面積在90平方以內(nèi)按照1%收取，如果是二套也是1%；

家庭首套房，面積90平方以上按照1.5%收取，如果是二套就是2%，

注：第幾套是以家庭為單位的，年滿18周歲，具有民事行為能力的算一個(gè)獨(dú)立 的家庭。

1.需要強(qiáng)調(diào)的是契稅在特殊情況下是可以減免的，比如無(wú)房家庭，近半年內(nèi)拆遷的，有拆遷協(xié)議，這個(gè)時(shí)候過(guò)戶是可以減免的，只交多余部分，多余部分指的是你買的房子價(jià)格比拆遷的貴，所以有哦價(jià)差，如果沒(méi)有拆遷的貴就不用補(bǔ)價(jià)差了

2.契稅發(fā)票的開票人是買房人的名字，也就是居間合同中的乙方，所以這個(gè)乙方交合情合理

第二、個(gè)人所得稅

注：如果你所購(gòu)買的房子在甲方名下家庭的唯一住房，這個(gè)費(fèi)用是可以不用交的， 所以在買房的時(shí)候也一定問(wèn)清楚

1、稅率1%，這個(gè)是住宅的稅率，商業(yè)的是4%

2、個(gè)人所得稅費(fèi)是賣房人的名字，也就是居間合同的中甲方，理論上來(lái)講這費(fèi)用得甲方承擔(dān)，所以咱們?cè)诤灪贤臅r(shí)候這一點(diǎn)也要注意，同時(shí)你也可以利用這一點(diǎn)和業(yè)主砍價(jià)

第三、增值稅

只要你買的房子產(chǎn)權(quán)證滿了兩年這個(gè)費(fèi)用就沒(méi)有。

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