房地產公司開發間接費用的核算

一、開發間接費用的性質和界定

開發間接費是指房地產開發企業在開發現場為組織管理開發產品開發建設而發生的各項間接費用。從性質上看，屬于直接為開發建造開發產品發生的支出。因此，新制度規定，開發間接費計入開發產品的成本。

房地產開發企業的“開發間接費”與“管理費用”往往難以劃分清楚。除了周轉房攤銷之外，其余費用的劃分方法，一般是以是否設立開發現場機構而定，如果開發企業不設現場機構，其所發生的上述各項間接費用，一般也可以直接記入“管理費用”賬戶。

至于企業管理部門(總部)為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用，應作為期間費用，直接計入“管理費用”賬戶。

二、開發間接費用的內容有哪些

根據新的會計制度規定，房地產開發企業的開發間接費包括以下內容：

1.工資：指房地產開發企業在開發現場機構的行政、經濟、技術、試驗、警衛、消防、勤雜等人員的工資、工資性津貼、補貼、獎金等。

2.福利費：指按上述人員工資總額的規定比例提取的福利費用。

3.折舊費：指按規定提取的固定資產折舊費用。

4.修理費：指按規定屬于直接為開發建造開發產品而發生的固定資產修理費用。

5.辦公費：指開發現場機構辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水電等費用。

6.水電費：指開發現場機構發生的水電費用。

7.勞動保護費：指按規定標準發放的勞保用品的購置費、修理費和保健費、防暑降溫費等。

8.周轉房攤銷：指按規定應由開發產品成本負擔的周轉房攤銷費。

9.利息支出：指開發企業為開發房地產借入資金所發生而不能直接計入某項開發成本的利息支出及相關的手續費，但應沖減使用前暫存銀行而發生的利息收入。開發產品完工以后的借款利息，應作為財務費用，計入當期損益。

10.其他費用：指除上列各項費用以外的其他開發間接費用支出。

三、開發間接費用的賬務處理

為了正確反映房地產開發企業開發間接費的發生和分配情況，加強對開發間接費用的控制和監督，企業應設置“開發間接費”賬戶，進行總分類核算。同時，應設置“開發間接費”明細賬，按費用項目內容進行明細分類核算。

企業發生的各項開發間接費用。

借：開發間接費用——明細

應交稅費--應交增值稅(進項稅額)

貸：銀行存款——×××開戶銀行

應付職工薪酬

累計折舊

周轉房——周轉房累計攤銷

【記賬憑證后附件】：計提工資明細、累計折舊計算表、發票、銀行回單、付款審批單、周轉房累計攤銷表等。

開發間接費用應按企業成本核算辦法的規定，分配計入有關成本核算對象，借記“開發成本”賬戶，貸記本賬戶。分配后期末一般無余額。

借：開發成本——明細——開發間接費用

貸：開發間接費用

【記賬憑證后附件】：開發間接費用分配表。

四、開發間接費用的分配

每月終了，應對開發間接費用進行分配，按實際發生數計入有關開發產品的成本。開發間接費用的分配方法，企業可根據開發經營的特點自行確定。不論土地開發、房屋開發、配套設施和代建工程，均應分配開發間接費用。為了簡化核算手續并防止重復分配，對應計入房屋等開發成本的自用土地和不能有償轉讓的配套設施的開發成本，均不分配開發間接費用。這部分開發產品應負擔的開發間接費用，可直接分配計入有關房屋開發成本。也就是說，企業內部獨立核算單位發生的開發間接費用，可僅對有關開發房屋、商品性土地、有償轉讓配套設施及代建工程進行分配。開發間接費用的分配標準，可按月份內各項開發產品實際發生的直接成本(包括土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費)進行，即：

某項開發產品成本分配的開發間接費用=月份內該項產品實際發生的直接成本×本月實際發生的開發間接費用÷應分配開發間接費各開發產品實際發生的直接費用總額

借：開發成本——明細——開發間接費用

貸：開發間接費用

【記賬憑證后附件】：開發間接費用分配表。

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