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房產(chǎn)稅從價計征如何算(房產(chǎn)稅計稅依據(jù)及計算方式)

日期：2023-04-18 17:07:48    　　點擊：

說到房產(chǎn)稅，相信大家都不陌生，只要公司有房產(chǎn)，免不了要涉及房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按年計算的，分期繳納的，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，各地一般規(guī)定按季或按半年征收一次。

如果是納稅人新建的房屋，自建成的次月起征收房產(chǎn)稅，委托施工企業(yè)建造的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅;納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租的新建房屋，從使用的次月或出租的當(dāng)月起征收房產(chǎn)稅;納稅人購置的房產(chǎn)，從取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的次月起征收房產(chǎn)稅;改建、擴建房屋應(yīng)重新確定房產(chǎn)的價值，從完工的次月起征收房產(chǎn)稅;出售或拆毀房屋，從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋拆毀的次月起停止征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)及計算方式

房產(chǎn)稅是按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，簡單來說就是自用的從價計征，出租的從租計征。

房產(chǎn)稅從租計征：按照房產(chǎn)租金收入(不含增值稅)計算繳納的，稅率為12%

如果A公司2022年取得租金收入100萬，那么應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅：

100×12%=12萬

房產(chǎn)稅從價計征如何算?房產(chǎn)稅從價計征：依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

如果B公司有自用房產(chǎn)，房產(chǎn)原值1000萬，扣除比例按照30%，那么應(yīng)該如果計稅?

繳納房產(chǎn)稅：1000×(1-30%)×1.2%=8.4萬

算到這里，是不是就想著全年繳納8.4萬房產(chǎn)稅就可以了?

其實，并不是這樣的!

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。所以，按照從價計征計算房產(chǎn)稅，土地也要交房產(chǎn)稅。

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