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房地產(chǎn)企業(yè)會計核算特點(房地產(chǎn)企業(yè)賬務處理)
日期：2023-04-18 17:11:15
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房地產(chǎn)會計核算不會?房地產(chǎn)行業(yè)會計核算雖然不像商業(yè)企業(yè)那么瑣碎，但是涉及的稅種很多,房地產(chǎn)企業(yè)最主要的特點就是核算時間跨度長。
接下來，我們一起來看幾個特殊會計科目的核算特點，房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算與其他企業(yè)的最大區(qū)別就是：
成本的核算、房款的預收、稅金的繳納。在科目設置上要增設“開發(fā)成本”、“開發(fā)產(chǎn)品”及“開發(fā)間接費”科目。
(一)開發(fā)成本
本賬戶核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項成本。
1、開發(fā)成本賬戶的核算內容
該賬戶應按開發(fā)項目的種類設置二級明細，如“土地開發(fā)”、“房屋開發(fā)”、“配套設施開發(fā)”和“代建工程開發(fā)”等。
并在二級明細賬戶下，按成本核算對象進行明細核算。如果只有一個成本項目，可以直接按核算對象來設置成本明細種類。
2、開發(fā)成本費用項目包括的內容
房地產(chǎn)企業(yè)賬務處理
1、購入土地、發(fā)生建安費等
借：開發(fā)成本—地價款等(核算內容前面已提及)
應交稅費—應交增值稅(進項稅額)
貸：銀行存款等
借：稅金及附加(主要是印花稅)
貸：銀行存款等
2、預售開發(fā)產(chǎn)品
(1)預收賬款的核算內容
(2)預售開發(fā)產(chǎn)品一次收款的賬務處理
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