您當前位置：首頁 > 知產百科 > 文章正文
財產租賃個稅相關規(guī)定(財產租賃所得個人所得稅計算公式)
財產租賃個稅相關規(guī)定：
(一)、征收對象
個人出租房屋、土地、設備、汽車等獲得的所得。
1.個人取得的財產轉租收入，屬于“財產租賃所得”的征稅范圍。
2.房地產開發(fā)企業(yè)與商店購買者個人簽訂協(xié)議規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價格出售其開發(fā)的商店給購買者個人，但購買者個人在一定期限內必須將購買的商店無償提供給房地產開發(fā)企業(yè)對外出租使用。對購買者個人少支出的購房價款，應視同個人財產租賃所得，按照“財產租賃所得”項目征收個人所得稅。每次財產租賃所得的收入額，按照少支出的購房價款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計算確定。
(二)、應納稅所得額
1.收入的確定：財產租賃所得，以1個月內取得的收入為一次。
2.扣除費用
個人出租財產取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：
(1)財產租賃過程中繳納的稅費
納稅人在出租財產過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。
(2)向出租方支付的租金
(3)由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用;
準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。修繕費的扣除，以每次800元為限。一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。
(4)稅法規(guī)定的費用扣除標準
每次收入不超過4000元，定額減除費用800元;每次收入在4000元以上，定率減除20%的費用。
3.財產租賃所得個人所得稅應納稅所得額的計算公式
(1)每次(月)收入不足4 000元的：
應納稅所得額=每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費(800元為限)-800元
(2)每次(月)收入在4 000元以上的：
應納稅所得額={每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費(800元為限)}×(1-20%)
(三)、應納稅額
一般適用稅率為20%
出租房屋用于居住的適用稅率10%
例：劉某于2013年1月將其自有的面積為150平方米的房屋按市場價出租給張某居住。劉某每月取得的租金收入2 500元，全年租金收入30000元。計算劉某全年租金收入應繳納的個人所得稅。(不考慮其他稅費)
『正確答案』
(1)每月應納稅額=(2500-800)×10%=170(元)
(2)全年應納稅額=170×12=2040(元)
假定上例中，當年2月份因下水道堵塞找人修理，發(fā)生修理費用500元，有維修部門的正式收據(jù)，則2月份和全年的應納稅額為：
(1)2月份應納稅額=(2500-500-800)×10%=120(元)
(2)全年應納稅額=170×11+120=1990(元)
推薦閱讀：
看過《財產租賃個稅相關規(guī)定(財產租賃所得個人所得稅計算公式)》的人還看了以下AI文章
.png)
.png)
.png)
最新文章
稅務登記證可以注銷嗎(稅務注銷需要什么材料和流程)
注冊一個公司的流程怎樣費用多少(注冊公司的手續(xù)和費用標準)
辦理股東變更需要什么資料(股份變更流程)
寧波注冊公司流程及費用(寧波注冊公司的完整流程)
辦理分公司需要帶什么資料(注冊分公司的流程和所需材料)
熱門文章
如何查詢中小企業(yè)名單(中小微企業(yè)名錄查詢系統(tǒng)入口)5645人閱讀
國家企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)山西入口(企業(yè)信息公示年報流程) 3915人閱讀
如何查詢商標注冊情況(注冊商標名稱查詢詳細步驟) 2541人閱讀
廣州紅盾網企業(yè)信息查詢系統(tǒng)入口(紅盾網企業(yè)信息查詢流程) 1977人閱讀
國家企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)湖北入口(工商年報公示流程) 1662人閱讀
內蒙古企業(yè)信用信息查詢公示系統(tǒng)入口(企業(yè)公示年報流程) 1555人閱讀
遼寧省企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)入口(工商年檢具體操作步驟) 1413人閱讀
員工工資超過5000怎么扣稅(5000以上扣稅標準稅率表) 1392人閱讀
食品經營許可證網上申請登錄入口(山東食品經營許可備案系統(tǒng)操作流程) 1207人閱讀
國家企業(yè)信用公示信息系統(tǒng)四川入口(企業(yè)信用信息公示填報流程) 1146人閱讀
