蘇州吳江區(qū)土地許可證建房多長(zhǎng)時(shí)間,土地許可證建房多長(zhǎng)時(shí)間企業(yè)要如何進(jìn)行準(zhǔn)備?

　　一、土地許可證什么意思?

　　《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。

　　房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地使用證是國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)的確認(rèn)而頒發(fā)的一個(gè)證件，這個(gè)過(guò)程不叫批準(zhǔn)，叫登記。土地登記是一種依申請(qǐng)而作出的行為，不存在批準(zhǔn)一說(shuō)。土地登記必須符合以下原則：權(quán)屬合法，面積準(zhǔn)確，四至清楚就可以。

　　二、土地許可證如何辦理?

　　(一)窗口申報(bào)

　　建設(shè)單位在每個(gè)工作日持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口(以下簡(jiǎn)稱窗口)進(jìn)行建設(shè)用地申報(bào)。

　　(二)核收申報(bào)材料

　　1、窗口工作人員在核收建設(shè)用地申報(bào)材料時(shí)，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正;

　　2、如發(fā)現(xiàn)設(shè)用地申報(bào)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容;

　　3、窗口工作人員在核收建設(shè)用地申報(bào)材料時(shí)，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)報(bào)件登記并注明收件內(nèi)容及日期。

　　(三)將申報(bào)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目經(jīng)辦人

　　建設(shè)用地申報(bào)材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報(bào)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目經(jīng)辦人。

　　(四)項(xiàng)目經(jīng)辦人審核

　　接到窗口轉(zhuǎn)來(lái)的建設(shè)用地申報(bào)材料，經(jīng)審核認(rèn)為需補(bǔ)正相關(guān)文件，一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知申請(qǐng)人補(bǔ)正材料后重新申報(bào)。

　　(五)項(xiàng)目經(jīng)辦人核發(fā)許可證

　　經(jīng)審核申報(bào)材料合格后，項(xiàng)目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，符合規(guī)劃要求的項(xiàng)目，由項(xiàng)目經(jīng)辦人完成會(huì)簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)科核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)窗口發(fā)給項(xiàng)目單位;經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報(bào)件，由項(xiàng)目經(jīng)辦人填寫(xiě)“退件通知”經(jīng)窗口回復(fù)建設(shè)單位。

　　三、土地許可證丟了如何辦理?

　　《土地登記辦法》第七十七條規(guī)定：土地權(quán)利證書(shū)滅失、遺失的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在指定媒體上刊登滅失、遺失聲明后，方可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。補(bǔ)發(fā)的土地權(quán)利證書(shū)應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。土地使用證遺失(住宅用途)，在土地權(quán)屬清楚、無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)轉(zhuǎn)讓、無(wú)被征用或征購(gòu)的前提下：

　　1、向指定的媒體上刊登遺失聲明，一個(gè)月無(wú)異議之后;

　　2、向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地管理所遞交補(bǔ)辦土地使用證的申請(qǐng);

　　3、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)會(huì)派人前去核實(shí)自發(fā)證起房子是否保持現(xiàn)狀及有沒(méi)有擴(kuò)建等情況;

　　4、相關(guān)部門(mén)核實(shí)確認(rèn)后，需要登報(bào)說(shuō)明遺失情況;

　　5、按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硭髷y帶資料前去補(bǔ)辦。

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